130 Comerciais no Maranhão

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Sala no 13ºandar, wc social, 37m² - 30/03/2021

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Prédio c/ piso térreo + 5 andares, sendo: 2 pisos c/ 300m² + 3 pisos c/ 218m², wcs em todos os andares, total de +-1500. - 22/03/2021

Apresentação. 02 Localização. 03 Geografia. 05 Potencialidades. 07 Zona Especial de Negócios. 13 Documentação. 16 Outros investimentos. A Fazenda Estrela através do Consultor Imobiliário, Senhor Henrique Vieira, creci 2704, 17ª Região Natal, Rio Grande do Norte, apresentam o projeto de venda de uma área de 300 hectares no município de Bacabeira, no Estado do Maranhão. Localizada a 48 km da capital São Luís, a área é uma ótima opção para a construção de empreendimentos industriais, apresentando geografia privilegiada, com clima favorável o ano inteiro, terreno plano e recursos hídricos abundantes. Suas características favorecem o desenvolvimento de diversas atividades. A localização geográfica favorável para atender o mercado externo, as inúmeras possibilidades de escoamento de produção, a disponibilidade de energia elétrica auto-gerada e a proximidade da Mina de Carajás são alguns fatores que tornam a área promissora. O local foi, ainda, classificado pelo Plano Diretor de Bacabeira como Zona Especial de Negócios, destinada à complexos de empreendimentos econômicos agropecuários, industriais e de serviços, geradores de trabalho e renda, de interesse para a sustentabilidade da economia municipal. Além disso, projeto de lei sobre a criação de Zona de Processamento de Exploração (zpe) no Município de Bacabeira aprovado pelo senado federal. Tendo em vista as potencialidades da área, outros investimentos estão sendo realizados nas proximidades, como a construção do Terminal Portuário do Mearim e as instalações da Refinaria Premium e da Siderurgia do Mearim. A área conta com 300 ha, livres para a venda e conta com documentação legítima. Essas e outras informações podem ser conferidas com mais detalhes neste projeto. A área fica localizada no Município de Bacabeira, no Estado do Maranhão, e situa-se a 48 km de São Luís, capital do Estado. A única opção para a construção de empreendimentos industriais de grande porte, com condições portuárias e logísticas similares às de Bacabeira, é a capital São Luís. No entanto, esta possibilidade se torna nula devido a dois motivos:? Contraria a política estadual de descentralização econômica e política em relação a São Luís, que já concentra quase 50% do pib e 20% da população do estado do Maranhão;? Pelas fortes resistências dos movimentos ambientalistas contra a instalação de novos projetos industriais de grande porte na ilha de São Luís. Situado ao Norte do Brasil e logo abaixo da Linha do Equador, o Estado do Maranhão apresenta condição privilegiada para atender ao mercado externo, em função da menor distância marítima a ser percorrida, quando comparado a outros polos exportadores brasileiros. Apesar da maioria da população maranhense tirar seu sustento de atividades primárias, especialmente agricultura e pecuária, a ocorrência recente de diversos investimentos vem acelerando a industrialização do estado. Dentre esses investimentos podem ser citados a Estrada de Ferro Carajás, diversas instalações portuárias e unidades siderúrgicas (Açailândia) e de produção de alumínio (São Luís) . As instalações portuárias da região se constituem num complexo de grande porte, responsável por quase 55% da movimentação dos portos do Norte / Nordeste. A região conta com dois Distritos Industriais:? O Distrito Industrial de São Luís, com empresas cervejeiras, fábrica de tratores agrícolas, torrefação, agroindústria do babaçu, indústria de beneficiamento de camarão, peixe e sururu, fábrica de pré-moldados de cimento, fábrica de oxigênio e acetileno, fábrica de alumínio e alumina, dentre outras;? O Distrito Industrial de Rosário, voltado para indústrias de manganês eletrolítico e ferro-liga. O Município de Bacabeira A população total do município é de 13 mil habitantes e sua área totaliza 647, 17 km². A maior parte da população do município vive na zona rural, tendência típica dos municípios maranhenses. Embora o perfil de vida dos habitantes do município de Bacabeira tenha caráter preponderantemente rural, a chegada de algumas empresas à região acarretou alterações favoráveis no mercado de trabalho, aumentando a oferta de emprego nos últimos anos. A base econômica do município está calcada na atividade dessas indústrias, que possuem acentuada influência na formação do pib municipal. Meio físico Clima No setor norte da Região Nordeste do Brasil, onde se localizam os municípios de São Luís e Bacabeira, o clima é do tipo tropical úmido. O período chuvoso ocorre de fevereiro a maio e a temperatura média anual é da ordem de 26 ºC. Ventos Os ventos na região fluem predominantemente das direções nordeste e leste-nordeste. Sendo o vento responsável pelo transporte e diluição dos poluentes do ar, sua análise permite avaliar a capacidade natural de dispersão de uma região. Nesta região, os percentuais de calmaria registrados, tanto nos períodos secos como nos chuvosos, são favoráveis à dispersão. Embora o índice de calmarias do período chuvoso seja da ordem de 8%, a remoção de poluentes do ar nesse período é auxiliada pela queda das chuvas. Na estação seca, o índice de calmaria cai drasticamente, atingindo valores inferiores a 1%. A grande intensidade dos ventos, principalmente entre os meses de julho e dezembro, favorece a geração de energia eólica. Recursos Hídricos O município de Bacabeira se encontra na baía de São Marcos. Parte de sua área, porém, drena para a bacia do rio Itapecuru, cuja foz é na baía de São José, separada da baía de São Marcos pela ilha de São Luís. A bacia hidrográfica do rio Itapecuru abrange uma área da ordem de 50 mil km², correspondente a 16% da área total do estado do Maranhão. A maioria do abastecimento público de São Luis provém da bacia do rio Itapecuru, com o Sistema Italuís I. A área da bacia hidrográfica do rio Mearim é da ordem de 110 mil km², o que corresponde a 33, 5% da área do estado do Maranhão. A grande oscilação das marés, associada à fraca declividade dos rios favorece a penetração da onda de maré até dezenas de km nos vales dos rios a montante. Essa ação das marés causa o alargamento dos rios e influencia a velocidade da corrente fluvial. A Baía de São Marcos possui dimensões médias de 20 x 80 km e seu principal afluente é o Rio Mearim. Em seu interior localiza-se a Ilha dos Caranguejos, com dimensões aproximadas de 10 x 30 km. Os rios Itapecuru, Mearim e Pindaré deságuam nas baías de São José e de São Marcos, que constituem o Golfão Maranhense. O Golfão possui águas tipicamente estuarinas, resultante do encontro das massas de água salgada do Oceano Atlântico Sul com as águas continentais lançadas pelos rios já citados, resultando na formação de mangues, responsáveis pela alta produtividade e fertilidade do Golfão. Estas regiões são verdadeiros criadouros naturais para uma grande variedade de espécies marinhas. Hidrologia local Por se tratar de um local muito plano, possui algumas áreas inundáveis durante o inverno, fato que pode ser contornado com a construção de um sistema de drenagem semelhante ao realizado pela Vale em área vizinha. A geografia acima descrita é particularmente vantajosa para o Brasil, que possui:? Reservas de minério de ferro de alta qualidade, com alto teor de ferro, baixos teores de impurezas e propriedades metalúrgicas adequadas à sua redução em altos-fornos de grande volume. ? Extensa costa litorânea, com inúmeros locais com águas profundas naturais e de fácil navegabilidade. A região de São Luís dispõe de várias instalações portuárias importantes, tais como, o Terminal da Ponta da Madeira (cvrd) , o Porto de Itaqui e o Terminal da Alumar, existindo ainda condições favoráveis (águas profundas e fácil navegabilidade) para a implantação de um terminal marítimo. Construção de porto A área é propicia para a construção de um porto, já que apresenta algumas vantagens, únicas, se comparadas a outras localidades, como: A Vocação Natural do Estado O Maranhão tem uma vocação natural para a implantação de unidades portuárias, pela localização geográfica privilegiada e condições de navegação (canal de acesso com profundidade mínima de 23m) . Esta vocação já atraiu empresas a investirem em terminais próprios, conquistando vantagens competitivas e alcançando o mercado global. A Profundidade A profundidade da área que chega a 32m, tendo capacidade de receber navios de grande calado. Esse é um ponto muito importante, já que hoje a indústria marítima tem investido na construção de embarcações cada vez maiores. Um porto de grande calado possibilita que essas embarcações utilizem toda sua capacidade. Batimetria da Baía de São Marcos A área conta com um leito de rio de 8 km de extensão até a outra margem, onde está localizada a Ilha dos Caranguejos. A localização geográfica privilegiada Situado ao Norte do Brasil e logo abaixo da Linha do Equador, a área apresenta condição privilegiada para atender aos mercados norte-americano (costa leste e Golfo do México) e europeu (ocidental e costa mediterrânea) , em função da menor distância marítima a ser percorrida, quando comparado a outros pólos exportadores brasileiros. A área se mostra ideal, já que, antes dela, há uma extensa faixa de mangue, com até 5 km de extensão continente adentro, com igarapés que chegam a 1 km de largura e não podem ser aterrados, tanto pela questão ambiental, como pelo alto custo. A Proximidade da Mina de Carajás Devido à grande produção de minério, o Projeto Carajás terá mais uma alternativas para o escoamento dessa riqueza do solo brasileiro. A Instalação de Grandes Indústrias Grandes indústrias estão sendo instaladas na área, como a Siderurgia do Mearim e uma Refinaria da Petrobrás, que precisarão de meios para o escoamento da produção. Construção de siderurgia A localização de um empreendimento desta natureza traz inúmeras vantagens competitivas, como:? Localização estratégica ao norte do Estado do Maranhão;? Suprimento de matéria prima, com o minério de ferro de Carajás e o carvão com o frete mais baixo no Brasil;? Disponibilidade de infra-estrutura, com energia elétrica auto gerada (alternativa Tucuruí) ;? Suprimento de eletricidade por linha de alta tensão de 435 kw;? Ótimo escoamento de produção, através de rodovias, ferrovia e portos;? Acesso rodoviário? Br 135 e ferroviário? Estrada de Ferro Carajás;? Infra-estrutura logística existente, facilitando o acesso aos principais mercados internacionais. Escoamento de produção A malha rodoviária do estado do Maranhão é bastante extensa, com mais de 500 mil km, e liga o território maranhense aos diferentes pontos do País. Os eixos principais desta malha incluem:? Br 136, ligando Belém às demais capitais do Nordeste;? Br-010, Rodovia Belém-Brasília, efetuando a ligação do Estado com o Sul do País;? Br-230, Rodovia Transamazônica, efetuando o acesso à Região Amazônica. A malha ferroviária que atende a região possui a seguinte composição:? Estrada de Ferro Carajás, com 890 km, ligando as reservas minerais da Serra dos Carajás (pa) ao Porto da Ponta da Madeira, em São Luís;? Ferrovia Norte-Sul, com extensão prevista de 1. 571 km e que viabilizará o Pólo Agrícola do Sul do Maranhão, permitindo a ligação do Complexo Portuário de São Luís com as regiões Centro-Oeste e Sul-Sudeste do País;? Estrada de Ferro São Luís-Teresina, com 454 km, que possibilita a integração ferroviária do Maranhão com as demais áreas do Nordeste. O sistema portuário do Estado é formado por onze unidades. As principais dessas unidades são:? Terminal privativo da Companhia Vale do Rio Doce (Terminal Portuário da Ponta da Madeira) ;? Terminal privativo do Consórcio de Alumínio do Maranhão S/A (Alumar) ;? Porto de carga geral de Itaqui. O Plano Diretor de Desenvolvimento Estratégico da cidade de Bacabeira define essa área como Zona Especial de Negócios. A medida visa:? Promover e incentivar uma política de atração de indústrias, tendo em vista a vocação industrial inquestionável e a convergência excepcional de recursos naturais minerais como, minério de ferro, cobre e gás natural, oriundos da Província Mineral de Carajás;? Associar setores que sejam mais adequados às condições naturais e sociais aos fatores de logística de facilidade de transporte (acessibilidade ferroviária, rodoviária e portuária) e escoamento de produção;? Manter ambiente favorável ao desenvolvimento de profissionais liberais, micro e pequenas empresas, em suporte à grande indústria e aos setores de serviços especializados;? E promover política ambiental dentro de uma visão integrada (associar ambiente natural, construído e social) , privilegiando, quando necessário, a criação de áreas de preservação associando medidas de prevenção de impactos, compensatórias e de reposição. As Zonas Especiais de Negócios são aquelas destinadas a complexos de empreendimentos econômicos agropecuários, industriais e de serviços, geradores de trabalho e renda, de interesse para a sustentabilidade da economia municipal. Essas Zonas tem por objetivo:? Promover a diversificação da base econômica municipal;? Induzir a realização das potencialidades e vocações econômicas que melhor aproveitem, desenvolvam e preservem os atributos físicos, ambientais, culturais e humanos de Bacabeira;? Gerar emprego e renda para a população local;? Prover condições atrativas de investimentos públicos e privados, criando diferenciais de qualidade para a estrutura municipal na Baixada Maranhense;? Dar uso sustentável aos campos inundáveis. Zonas de Processamento de Exportação Está em tramitação no Senado Federal o projeto de lei que dispõe sobre a criação de Zona de Processamento de Exploração (zpe) no Município de Bacabeira. As Zonas de Processamento de Exportação são importantes para o Brasil, principalmente para as regiões menos dinâmicas. É um instrumento de redução das desigualdades regionais e intra-regionais, ancorado na Constituição de 88 e compatível com a Política Nacional de Desenvolvimento Regional, instituída pelo presidente Lula. A zpe caracteriza-se como uma área de livre comércio especialmente delimitada. É destinada à instalação de empresas voltadas para a produção de bens a serem comercializados exclusivamente no exterior. As empresas ali instaladas gozarão de um regime aduaneiro e cambial especial. As importações e exportações de bens e serviços nas zpe? s ficam isentas de:? Imposto de Importação (ii) ;? Imposto sobre Produtos Industrializados (ipi) ;? Cofins;? Cofins-Importação;? Adicional ao Frete para Renovação da Marinha Mercante (afrmm) ; Para regiões sudam e sudene (incentivos previstos na lei) :? Redução de Imposto sobre a Renda;? Depreciação acelerada;? Isenção do iof na importação;? Depósitos para reinvestimento;? Desconto de credito pis/Pasep e Confins;? Dentre outros benefícios. Como a área fica localizada na região Nordeste, é concedida, também, a isenção de imposto de renda por 10 anos, ainda, possibilitando a obtenção de recursos em fontes nacionais. Legislação Básica - Decreto-Lei nº 2. 452, de 29/07/88 - Lei nº 8. 396, de 02/01/92 - Decreto nº 846, de 25/07/93 - Lei nº 8. 924, de 29/07/94 - Decreto nº 3. 560, de 14/08/00 A área possui 300 há de superfície contínua. A terra possui boa origem e não apresenta conflito de documentos. Todos a terra está com a documentação regularizada e possui escritura publica registrada em cartório, que comprovam a legalidade das terras. A área apresenta origem pública e cadeia sucessória sólida. Todas essas informações podem ser ratificadas com os documentos em anexo. Instalação da refinaria premium A Refinaria Premium da Petrobras, a maior da América Latina, será implantada em Bacabeira. Decretos assinados pelo governador Jackson Lago asseguraram a instalação da refinaria no Distrito Industrial de Bacabeira. ? Isso consolida a vinda de um dos maiores empreendimentos para o Maranhão. Um investimento que vai incrementar o desenvolvimento econômico e social do Estado, com a expectativa de geração de 132 mil empregos diretos e indiretos, devendo chegar à contratação de 25. 800 trabalhadores no pico máximo das obras? , informou Jackson. A gerente da Refinaria Premium, Sandra Lima, reafirmou que essa refinaria será a maior do Brasil e da América Latina, com custo previsto de us$ 20 bilhões e início dos trabalhos de terraplanagem a partir de janeiro de 2010. A previsão é que as obras da primeira etapa estejam concluídas em 2013. A produção inicial da refinaria está estimada em 300 mil barris de diesel de altíssima qualidade, sendo que metade da produção será exportada para a Europa. A segunda etapa está prevista para entrar em operação em 2015, quando passará a produzir 600 mil barris/dia. A Refinaria Premium será instalada em uma área de 20km² no município de Bacabeira, cerca de 50 km da capital. O local foi escolhido para receber o empreendimento por questões técnicas, posição geográfica, proximidade com o porto e rodovias de fácil acesso. Outro fator importante é a existência de uma área grande e apropriada, sem concentração populacional em volta, fator considerado essencial para a viabilização do projeto. A obra deverá dobrar o número de habitantes do município, hoje com 14 mil moradores. Decretos? Os decretos assinados pelo governador criam e asseguram a implementação do Distrito Industrial do Município de Bacabeira, considerando que é atribuição do Estado do Maranhão? propiciar condições para a realização de investimentos no setor produtivo visando ao incremento do desenvolvimento industrial e comercial do Estado? . De acordo com o documento, cabe? ao setor público assegurar condições ao desenvolvimento socioeconômico, mediante o controle e zoneamento de atividade potencial ou efetivamente poluidora de forma a compatibilizar o crescimento da produção com a preservação da qualidade do meio ambiente, bem como a instalação de indústria consoante planejamento e zoneamento do uso e ocupação do solo de maneira racional e harmônica? . O Distrito Industrial de Bacabeira destina-se à implantação de indústrias de base direta e indireta vinculadas à produção de refino de petróleo, bem como atividades complementares ou associadas. Ainda de acordo com o decreto o ordenamento da atividade deverá assegurar racionalidade à implantação e ao uso de recursos, bem como minimizar os eventuais impactos ambientais. Fonte: Secretaria de Indústria e Comércio do Estado do Maranhão (sinc) instalação da siderurgia do mearim Será construída uma siderúrgica integrada para produção de placas baseada em redução de minério de ferro, com utilização mínima de sucata, completamente orientada para a exportação nos mercados europeu, americano e asiático, com capacidade de 10 milhões de toneladas/ano. A empresa, quando em operação, pretende gerar 5. 000 empregos diretos e 15 mil empregos adicionais ao longo dos quatro anos de construção. O projeto também aspira atrair novos investimentos para a cadeia de suprimentos da Usina Siderúrgica, e nova via de escoamento de produtos pelo terminal portuário. Está no projeto, ainda, a mobilização de 18 mil pessoas para construção de habitação, educação (creches e escolas) ; alfabetização de adultos; saúde (postos e hospitais) ; segurança alimentar; cultura (artes e formação) ; esporte/lazer e plano piloto urbano. O Governador do Maranhão, Dr. Jackson Lago, garantiu que o projeto terá toda a atenção por parte do governo e fez questão de destacar a importância da localização da empresa entre a br-135 e a Estrada de Ferro Carajás. ? É muito importante que um investimento deste porte seja implantando no continente, uma vez que a ilha de São Luís tem peculiaridades que a tornam mais fragilizada para receber um empreendimento com essa estrutura? , enfatizou o governador. Fonte: Federação das Indústrias do Estado do Maranhão (fiema) terminal portuário do mearim O Terminal Portuário do Mearim é um empreendimento de grande porte, de profundidade variável entre 15 e 18 metros de calado, com plataformas de embarque e desembarque para carga em geral e carga em grãos, de 290 metros de extensão, além de um píer de 300 metros destinado a carga e descarga de minérios. O projeto também prevê uma segunda etapa de implantação, quando poderão ser construídos mais 290 metros de plataforma para o manejo de carga geral e de grãos. A escolha de Bacabeira teve diversos fatores determinantes, entre eles os de expansão do pólo siderúrgico do Maranhão, aliado à crescente demanda do minério de ferro de alta qualidade; a prioridade que o governo federal vem dando às exportações brasileiras; a localização estratégica do Maranhão e sua proximidade com os mercados europeus e norte-americanos; e condições absolutamente favoráveis de navegação e fundeio de grandes embarcações. Além destes fatores, deve-se, ainda, acrescentar a criação das zpe, também conhecidas como? corredores de exportação? , nas quais o Maranhão está incluído e praticamente habilitado, em futuro bem próximo, de servir como escoadouro de exportação dos produtos agroindustriais ou industrializados do centro-oeste brasileiro. - 21/03/2017

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