Chácara/ Área Comercial, Industrial, Residencial em Campina Grande do Sul/ PR

Estrada Municipal Gengiro Abe, 1674, Rancho Alegre, Campina Grande do Sul
Cod.: AR0003

Localização

  • Estrada Municipal Gengiro Abe, 1674, Rancho Alegre, Campina Grande do Sul

Informações principais

  • Imóvel: Rurais
  • Venda: R$ 2.650.000
  • Área total: 88.235
  • Área útil: 88.235
  • Quartos: 7
  • Banheiros: 8
  • Suites: 2
  • Vagas: 6
  • Idade do imóvel: 30 anos

Dados do anunciante

REMAX BUSINESS - J4585

  • Código do anunciante: AR0003
  • Código do Imovelweb: 2948006985
  • panel_licencia_title: J4585
  • Publicado há 268 dias

Descrição

Venha conhecer este belíssimo imóvel cercado de uma natureza exuberante e com vista deslumbrante para a Serra do Mar, rica em recursos naturais e hídricos. Ampla área comercial/ industrial/ residencial com total de 88.235m ² localizada na Estrada Municipal Gengiro Abe, 1674.
BENFEITORIAS:
Casa Sede com 3 pavimentos: Piso 1 – Sala de estar, sala de TV, corredor, 2 quartos, banheiro, cozinha, despensa; ampla varanda; Piso superior: Suíte, escritório, varanda; Subsolo: área de serviços, quarto de empregada com banheiro, 4 vagas cobertas.
Casa Administrador térrea contendo: Sala, corredor, 3 quartos sendo 1 suíte, banheiro social, cozinha, lavanderia. Subsolo: churrasqueira, quarto de empregada com Banheiro, 2 vagas cobertas.
Campo de futebol suíço,2 piscinas não aquecidas sendo 1 infantil, com vestiários contendo banheiros, 2 tanques para peixes, sendo um com deck, Rampa lava-car, Playground, 2 portões de acesso, Fornecimento de água: poço artesiano, Energia elétrica instalada, Cabeamento para Telefone e TV digital, Aquecimento a gás, Depósito
Imóvel abastecido por poço artesiano, energia elétrica em todas as suas instalações, dispositivos para garantir a segurança operacional.
Zoneamento: ZR1 – Zona Residencial 1 e SECS 3 – Setor Especial de Comércio e Serviço 3
ZR1 1 - 32.417,09m² Parâmetros da Construção:
Lote mínimo/ Testada (m2/m) – 450/15
Taxa de Ocupação: 50%
Número máximo de pavimentos: 2
Coeficiente de aproveitamento: 1
Taxa de Permeabilidade: 25%
Recuo mínimo do alinhamento predial: 5,00m
Afastamento mínimo das divisas (laterais e fundos): 2,00 m
Usos Permitidos: Habitação Unifamiliar; Condomínio de Edif em série; Condomínio Vertical; Comunitário 1 e 2; Comércio e Serviço Vicinal; Comércio e Serviço específico
Permissíveis: Condomínio Residencial; Habitação Institucional; Comunitário 3 – Ensino e lazer, Comércio e serviço de bairro; Indústria Tipo 1 e 3
SECS 3 - 48.014,82m² - Usos Permitidos: Habitação Transitória 1 e 2; Comunitário 2 – Ensino; Comércio e Serviço Vicinal; Comércio e Serviço de Bairro; Comércio e Serviço Setorial.
Permissíveis: Habitação Unifamiliar; Habitação Coletiva; Habitação Institucional; Comunitário 2 – Saúde, Culto, Lazer e Cultura; Comunitário 3 – Ensino; Comércio e Serviço Específico 1; Indústria Tipo 1, 2 e 3; Condomínio Empresarial.
PARCELAMENTO DE SOLO – MODALIDADE CONDOMINIO FECHADO DE LOTES
Área máxima do empreendimento 200.000 m2; fração mínima do sublote 250 m2 (ZR1)
ZSI 1: Zona de Serviço e Indústria 7.803,44 m²
Parâmetros de uso e ocupação: Zoneamento:
Parâmetros da Construção:
Lote mínimo/ Testada (m2/m) – 5.000/25
Taxa de Ocupação: 60%
Número máximo de pavimentos: 3
Coeficiente de aproveitamento: 1,8
Taxa de Permeabilidade: 25%
Recuo mínimo do alinhamento predial: 5,00m
Afastamento mínimo das divisas (laterais e fundos) das Divisas: 3,00m
Usos Permitidos:
Comércio e Serviço de bairro; Comércio e Serviço Setorial; Comércio e Serviço Geral; Comércio e Serviço Específico 1; Indústria Tipo 1, 2, 3 e 4.
Permissíveis:
Habitação Unifamiliar; Habitação Transitória 3; Comércio e Serviço Vicinal.

A REGIÃO
Localizado a 9 minutos do Hospital Angelina Caron, 7 minutos da prefeitura de Campina Grande do Sul, com diversas opções de serviços, 10 minutos da Faculdade de Campina Grande do Sul/ Jardim Paulista com diversas opções de supermercados, escolas, bancos, postos de gasolina e demais serviços. A 4 minutos da Rodovia Regis Bittencourt, 7 minutos da Rodovia do Caqui, próximo a várias indústrias da região e a 6 minutos da Jasmine Alimentos.
Imóvel desocupado.
Processo Usucapião em andamento.
Agende sua visita com 24 horas de antecedência.

Áreas Comuns

  • Área Verde
  • Campo de futebol
  • Casa de caseiro
  • Casa sede
  • Espaço Gourmet
  • Estacionamento para visitantes
  • Pasto
  • Playground
  • Poço artesiano

Áreas Privativas

  • Área de serviço
  • Churrasqueira
  • Dependência de empregados
  • Despensa
  • Escritório
  • Gás encanado
  • Jardim
  • Lago
  • Suites
  • Lavanderia
  • Permite animais
  • Piscina
  • Piscina infantil
  • Varanda
  • Vestiário

Venda R$ 2.650.000

  • Área útil 88.235
  • Quartos 7
  • Banheiros 8
  • Vagas 6

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