Fazenda de 44 ha de altíssima qualidade com linda sede e ótima localização

Cod.: 147B

Informações principais

  • Imóvel: Rural
  • Venda: R$ 2.250.000
  • Área total: 440.000
  • Área útil: 440.000
  • Idade do imóvel: 10 anos

Dados do anunciante

Cenner Imóveis

  • Código do anunciante: 147B
  • Código do Imovelweb: 2938488991
  • Publicado há 208 dias

Descrição

Descritivo do imóvel:

Trata-se de uma belíssima fazenda em localização espetacular, excelente estrutura de benfeitorias de alta qualidade e bem dimensionada formando um belo e agradável conjunto, com parte de lazer e funcional para haras, com reflorestamento bem desenvolvido de eucalipto. Fazenda muito bem localizada, a 90 km de Belo Horizonte, às margens do asfalto, bem escondida e com ótima privacidade, terreno com boa topografia, terras mistas e necessitando regeneração de pastos e formação de algumas outras partes, com 15 ha de eucalipto em ponto de corte, tem espetaculares benfeitorias, extraordinária casa sede de 300 m² em padrão alto, bela capela, casinha de brinquedo, ótima garagem que serve também de salão de festas, belo e bem cuidado paisagismo, 02 ótimos canil, área residencial toda cercada em tela, quadra de bocha, ótima quadra poliesportiva, ótimas baias, curral completo para leite, 02 excelentes casas para caseiro e estrategicamente localizadas protegendo os 02 acessos, boas estradas internas, tem bom aproveitamento de terreno com boa definição de reserva e áreas de preservação permanente, tem pomar variado e necessitando reconstituição, belos bosques, cercas de réguas pintadas de branco, recursos hídricos definidos em ótimo sistema de distribuição a partir de 02 grandes caixas d'água advindo de poço semi artesiano, tem nascente na divisa e no fundo, tem córrego por todo um lado na divisa, uma represa, e ribeirão do outro lado, também na divisa. É uma bela fazenda e de altíssima qualidade. Conforme informado e medido no Google Earth, a fazenda possui área de 44 hectares com a respectiva constituição de reserva legal. A altitude varia entre 949 metros no ponto mais alto e 874 metros no mais baixo com predominância de 940 prevalecendo clima agradável.

Acesso: Ótimo acesso em estrada de terra batida, a 500 do asfalto pela entrada social e principal e a 200 metros pela entrada opcional e tem estradas internas.

Topografia: O terreno apresenta com topografia mista, sendo grandes partes com declives suaves, pequenas partes com declives significativos e boas baixadas em boas várzeas.

Localização: Ótima localização, Alto do Maranhão, distrito de Congonhas/MG, e aproximadamente 90 km de Belo Horizonte. (sendo que, muito próximo, no KM 5 está o distrito de Maranhão e no Km 9 o distrito de Pequeri.) 12 km de Congonhas e 15 Km de Lafaiete e 10 Km de São Brás do Suaçui. A casa está na parte alta do terreno, proporcionando excelente vista. Fica às margens da BR 383, totalmente escondida e protegida por mata e córregos. Da casa tem vista para estrada e da estrada não tem como ver a casa.

Recursos hídricos: ótimo sistema de distribuição a partir de 02 grandes caixas d'água advindo de poço semi artesiano, tem nascente na divisa e no fundo, tem córrego por todo um lado na divisa, uma represa, e ribeirão do outro lado, também na divisa.

Benfeitorias: extraordinária casa sede de 300 m² em padrão alto, bela capela, casinha de brinquedo, ótima garagem que serve também de salão de festas, belo e bem cuidado paisagismo, 02 ótimos canil, área residencial toda cercada em tela, quadra de bocha, ótima quadra poliesportiva, ótimas baias, 02 excelentes casas para caseiro e estrategicamente localizadas protegendo os 02 acessos, estradas internas, tem pomar variado e necessitando reconstituição, belos bosques, cercas de réguas pintadas de branco, currais, paiol, sistema de segurança com circuito de câmeras, capineira, canavial e outras.

Executamos a casa com o objetivo de atender as principais necessidades e conforto para moradores de classe A.

- Área de 300 m² , com laje maciça,

- 04 quartos , sendo um suíte com armários.

- Banho social com piso e bancada em granito e armário sob a pia da Todeschini,

Banheira com hidromassagem e box com fechamento em vidro temperado.

- Sala confortável para três ambientes, com lareira e excelente ventilação e claridade.

- Mezanino , sala de jogos e acesso a dependência do Aquecimento solar e depósito.

- Jardim de inverno com aproximadamente 18 m² com lavabo

- Cozinha ampla com fogão a lenha e fogão a gás , com gás canalizado e com armários Todeschini

- Anexo a cozinha tem o espaço gourmet com churrasqueira .

- Dependência de empregada completa.

- Lavanderia

- Excelentes varandas para colocação de redes e/ou mesas de jogos ou festa.

- Pilares das varandas com 40 cm de diâmetro estilo greco/romano

- Aquecimento solar com 600 litros , atende três banheiros e cozinha.

- Câmeras de segurança que visualizam a mais de 200 metros ao redor da casa.

- dispositivos de alarme em todas as portas e janela com sirene possante.

- Antena Tv normal e Parabólica. Pega também 4G.

- Linda Capela com aprox.. 9x4 com imagem de NSra. Das Vitórias, para 26 pessoas sentadas, decorada. Com banheiro anexo e porão depósito.

- Ao lado da Capela um Cruzeiro antigo, construção por volta de 1895, onde os fiéis se reuniam para romarias e batizados.

- Churrasqueira de chão entre a capela e garagem, com pia para o churrasco tradicional gaúcho.

- Irrigação automática da área de jardim no entorno da casa .

- Caixa d’agua de 45.000 lts para atendimento da irrigação ( bombeados do córrego).

Com aproveitamento da laje superior com bordas de balaústres.

Gazebo 4x4 com pilares diâmetro 40cm, cobertura em metalon e parreira de uvas.

- Excelente garagem em alvenaria para seis carros, a garagem serve também como local de festa, com pilares seguindo o estilo da casa.

- Dois ótimos canis situados em lados opostos da casa .

- Quadra poliesportiva cercada com tela e cimentada.

- Quadra de bocha , situada no bosque das orquídeas,

- Praça circular com piso cerâmico , bancos , Fonte e paisagismo em volta.

- Pequena horta como parte do paisagismo.

- Toda área da residência (8.000) mts. Cercada com sansão do campo e tela belga com exceção da frente que é muro de alvenaria e balaústres com portões tubulares

4. Casas de Caseiros.

4.1 Casa Antiga reformada e telhado novo 90 m², entrada pelo km 07 ,

Com pomar , horta, galinheiro, pocilga, curral coberto para tirar leite, galpão de rações e picadeira de capim e cana. , Currais cercados com régua para vacas e cavalos.

4.2 Casa Caseiro a 100 mts da casa sede, casa nova com 90 m² , piso porcelanato com garagem , horta , Currais de réguas para cavalos e báias .

Qualidade da terra: Terras mistas sendo predominante de campo e boa baixada com terras de cultura. Necessita reconstituição e formação de pastos.

Aproveitamento: tem bom aproveitamento de terreno com boa definição de reserva e áreas de preservação permanente.

Outros fatores: É realmente uma propriedade de altíssima qualidade, extremamente bem localizada, a 01 hora de Belo Horizonte totalmente em pista dupla, fazenda para pessoas exigentes e de extremo bom gosto.

Áreas Comuns

  • Acesso asfaltado
  • Aquecimento central
  • Área de Lazer
  • Área Verde
  • Arvorismo
  • Câmeras de segurança
  • Campo de futebol
  • Casa de Boneca
  • Casa de caseiro
  • Casa sede
  • Celeiro
  • Espaço Gourmet
  • Estacionamento para visitantes
  • Fitness/Sala de Ginástica
  • Forno de pizza
  • Galpão
  • Gerador
  • Pasto
  • Playground
  • Poço artesiano
  • Pomar
  • Portão Eletrônico
  • Quadra de futebol de salão
  • Quadra de tênis
  • Quadra poliesportiva
  • Redario
  • Rio
  • Salão de festas
  • Salão de Jogos
  • Árvores frutíferas
  • Mini quadra

Áreas Privativas

  • Adega
  • Antena parabólica
  • Aquecedor
  • Ar condicionado
  • Área de serviço
  • Armário de cozinha
  • Armário embutido
  • Bar
  • Canil
  • Cerca
  • Churrasqueira
  • Closet
  • Copa
  • Cozinha americana
  • Cozinha Gourmet
  • Curral
  • Dependência de empregados
  • Despensa
  • Entrada de serviço
  • Escritório
  • Gás encanado
  • Guarita
  • Hidromassagem
  • Jardim
  • Lago
  • Lareira
  • Suites
  • Lavanderia
  • Luminárias
  • Mezanino
  • Microondas
  • Mobiliado
  • Office Space
  • Pé direito elevado
  • Permite animais
  • Sistema de alarme
  • Varanda
  • Varanda Gourmet
  • Vestiário
  • Vestiário para diaristas
  • WC para empregados
  • Caseiro
  • Fogão
  • Freezer
  • Geladeira

Venda R$ 2.250.000

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