Sala Comercial com 171,25m² de área privativa no Edfº CAB Empresarial

AVENIDA ULYSSES GUIMARÃES, Sussuarana, Salvador
Cod.: SA00004

Localização

  • AVENIDA ULYSSES GUIMARÃES, Sussuarana, Salvador

Informações principais

  • Imóvel: Comercial
  • Venda: R$ 980.000
  • Condomínio: R$ 3.614
  • IPTU: R$ 642
  • Área total: 171
  • Área útil: 171
  • Banheiros: 3
  • Vagas: 4

Dados do anunciante

Tiago Ruas

  • Código do anunciante: SA00004
  • Código do Imovelweb: 2954137960
  • panel_licencia_title: 11717
  • Publicado há 3 dias

Descrição

Conjunto de salas comerciais no CAB EMPRESARIAL.

Localização - Av. Ulysses Guimarães, nº 3302, Edf. CAB Empresarial, salas integradas numa só planta.

São 171,25m² de área privativa, mais corredores incorporados, totalizando 200m².

O prédio acabou de ser reformado (pintura externa e interna, além de revitalização de pastilhas) e está na iminência de ser feita uma requalificação da entrada da garagem. Tem portaria funcionando 24h e é composto por:

- dois (02) pavimentos de garagem um coberto e um parcialmente coberto;
- um (01) pavimento térreo, com 8 lojas [sendo um banco (Santander), uma financeira (Vazoli), uma copiadora (Multicopy) e um cartório expresso (Poupa Tempo)];
- um mezanino, com salão para eventos; e
- três (03) pavimentos tipo, com doze (12) salas cada um (de tamanhos distintos).

No prédio do lado direito, está a DEFENSORIA PÚBLICA DO ESTADO DA BAHIA. No prédio seguinte, também à direita, está uma agência da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Do lado esquerdo, a 100m, está uma agência do BRADESCO. Em frente, tem o RESTAURANTE DO RAFAEL. Na mesma rua estão o INCRA, a JUSTIÇA FEDERAL, o FÓRUM CRIMINAL e o SUPERMERCADO SUSSUCA. Muito próximo, entrando em Sussuarana, existe rua que dá ACESSO À AV. GAL COSTA.

Condomínio e IPTU -
condomínios das 4 (QUATRO) salas é R$3.614,13, o que dá R$21,10/m².
O IPTU das 4 (QUATRO) salas é R$642,78, o que resulta em R$3,75/m².
O total condomínio + IPTU = R$4.256,91, o que, divido pela área total (200m²), dá um condomínio + IPTU = R$21,28/m².

Característica do conjunto de salas:

- 4 vagas de garagem
- Recepção ampla toda mobiliada
- 6 salas de atendimento mobiliadas
- 1 sala de reuniões maior, toda mobiliada, para até 9 pessoas
- 1 sala de reuniões menor, toda mobiliada, para até 4 pessoas
- 1 sala de produção, toda mobiliada, com 11 estações de trabalho
- 1 área de arquivos deslizantes
- 1 sala de CPD com rede cabeada estruturada
- 3 sanitários, sendo um com chuveiro

Valor para venda: R$990.000,00 (estuda permuta parcial)

Valor para aluguel (condomínio e IPTU incluídos):

1º ano: R$7.500,00
2º ano: R$8.500,00
A partir do 3º ano: R$9.000,00

Prazo mínimo para locação: 36 meses



www.tiagoruasimoveis.com.br

Creci - 11.717



Tiago Ruas - 31/03/2021

Outros

  • Andares (3)

Áreas Comuns

  • Acesso para deficientes
  • Elevador
  • Gerador
  • Circuito de TV

Áreas Privativas

  • Aceita Financiamento
  • Esgoto
  • Mobiliado
  • Refeitório

Venda R$ 980.000

  • Área útil 171
  • Banheiros 3
  • Vagas 4

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